一、毛坯房的特殊性毛坯房与精装修房的差别是室内客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面没有精装面层。业主们认为验房很简单,其实不然,如果你是一位装修施工人员,就会知道毛坯房客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面是精装修的基层。基层如果墙面空鼓、裂缝,墙面平整、垂直、方正超差过大,地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳皮,卫生间防水层空鼓、脱落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格影响防水寿命,管道支架安装不牢等问题,到你开始做装修时会意识到毛坯房基层不合格,带来后续装修很大难度,处理起来费用很高。如家装公司不告你说,不给你处理,将来的问题可就麻烦了。
二、毛坯房与精装房的共性毛坯房的外墙,外窗,户门、中央空调、暖气和精装一样是一准次到位,验房的定位一样,验房的工作量一样。给排水,电气,弱电就差器具,其它也基本到位,需要认真验收。
三、验收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分,要验收墙面、地面、天花、厨卫间基层的合格程度,为后续装修留的基层是否合格,是否影响后续装修;外墙、外窗、户门与精装一样的质量水平,是否合格;给排水、采暖、燃煤气、电气、弱电的来源、管线是否合格?中央空调等是否合格。所以毛坯房的验收很有必要,只是和精装房的针对性不一样。如果收房时不认真检验质量,等到装修时候才发现房屋的本身存在着这么多的问题,想要找开发商整改,已不是原来的初装样子了,只好认倒霉,花大把的冤枉钱。
四、毛坯房验房要点外墙细部做法有窗眉滴水,窗台排水坡度,阳台、雨蓬、空调板滴水;外墙螺栓孔漏水隐患,石材墙体收口漏水隐患,外保温收口冷凝水隐患及碰划伤漏水隐患;外墙砖的空鼓、收口勾缝;涂料墙的裂缝、收口漏水隐患。屋面细部有雨水口坡度、卷材收口;烟风道、出气孔、女儿墙卷材收头做法;出屋面排水管、保温层排气孔卷收头做法;避雷线等细部的收头做法,屋面排水找坡。地下室细部有穿墙套管的防水处理,墙面、天花漏水;户门验收防盗门的标识,铁皮厚度、锁舌、锁点,保温填充;安装牢固,开关灵活,门框扇表面涂层质量。外墙铝合金窗有门窗安装不牢,门窗变形关闭不严,门窗开关不灵活,玻璃划伤,铝材划伤、打胶不顺畅。墙面有空鼓、开裂、不强度低,垂直度、平整度、阴阳角方正超差过大;混凝土结构裂缝、孔洞、露筋、夹渣等。水泥地面有空鼓、裂缝、起砂、壳皮,标高不准,平整度差。卫生间有防水层破坏、脱落,表面拉毛强度低、有管道支架打孔未做防水处理,防水层在墙体阴阳角、管道根部、门口处细部做法不合格;烟风道不畅通等;卫生间厨房预留坐便、浴缸、洗衣机、洗脸盆,厨房洗菜池等的位置是否正确,管道是否安装牢固。
五、不认真验收毛坯房的后果?
客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面的精装修毛坯基层,墙面空鼓、裂缝,墙面平整、垂直、方正超差过大,若装修公司不注意维修后再装修,精装后同存在同样的质量问题!地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳皮,装修后仍有空鼓,粘接不牢的质量问题!卫生间防水层空鼓、脱落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格会造成卫生间漏水!若装修公司趁机钻空子,增加装修费用,那也是情理中的事。
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